NEUBAU | Erstbezug mit Terrasse – energieeffizient & bezugsfertig! Stadlau
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2434_2091
Zimmer1
Fläche m²30,06
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 179.100,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
59 m²
Merkmale
Baujahr
ca. 2023
Wohnfläche
30,06 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.750
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Bezugsfertig | Hochwertig | Ideal für Anleger & Eigennutzer
Diese kompakte, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines topmodernen Neubauprojekts ( Fertigstellung 2024) . Top 26 bietet clever genutzte ca. 30,06 m² Wohnfläche, eine gute Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Vorsorgewohnung, Single-Apartment oder Feriendomizil.
✨ Raumaufteilung:
Wohnküche: 19,28 m²
Vorraum: 6,57 m²
Bad + WC: 4,21 m²
Offen gestalteter Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Zugang zu einem kleinen, geschützten Außenbereich mit Dachstruktur – ideal für entspannte Momente im Freien
Kaufpreis & Betriebskosten:
Eigennutzerpreis: € 199.000,00
Anleger netto: € 179.100,00
Betriebskosten: ca. € 78 / Monat
Ausstattung & Highlights:
Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau (HWB 33,2 / fGEE 0,73)
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiges Feinsteinzeug & Parkett
Bodentiefe Fenster, Außenjalousien
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Solarpaneel-Vorbereitung vorhanden
Lift
Verkehr & Lage:
Direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße
S-Bahn "Erzherzog-Karl-Straße" (S80, REX) – 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 25 – 3 Gehminuten
Buslinien 26A, 87A, 86A, 95A, 96A – 2–4 Minuten entfernt
U2 "Stadlau" via Direktbus in ca. 3 Minuten erreichbar
Infrastruktur & Umgebung:
Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio fußläufig
Donauzentrum & Blumengärten Hirschstetten in der Nähe
Erholungsgebiete & Badeteich in wenigen Minuten erreichbar
✨ Besonderes Extra:
Zugang zur großen 360°-Dachterrasse für alle Bewohner:innen
Kontakt:
Daniel KisRE/MAX Vital
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Stadlauer Straße 27, 1220 Wien
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].
Diese kompakte, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines topmodernen Neubauprojekts ( Fertigstellung 2024) . Top 26 bietet clever genutzte ca. 30,06 m² Wohnfläche, eine gute Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Vorsorgewohnung, Single-Apartment oder Feriendomizil.
✨ Raumaufteilung:
Wohnküche: 19,28 m²
Vorraum: 6,57 m²
Bad + WC: 4,21 m²
Offen gestalteter Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Zugang zu einem kleinen, geschützten Außenbereich mit Dachstruktur – ideal für entspannte Momente im Freien
Kaufpreis & Betriebskosten:
Eigennutzerpreis: € 199.000,00
Anleger netto: € 179.100,00
Betriebskosten: ca. € 78 / Monat
Ausstattung & Highlights:
Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau (HWB 33,2 / fGEE 0,73)
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiges Feinsteinzeug & Parkett
Bodentiefe Fenster, Außenjalousien
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Solarpaneel-Vorbereitung vorhanden
Lift
Verkehr & Lage:
Direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße
S-Bahn "Erzherzog-Karl-Straße" (S80, REX) – 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 25 – 3 Gehminuten
Buslinien 26A, 87A, 86A, 95A, 96A – 2–4 Minuten entfernt
U2 "Stadlau" via Direktbus in ca. 3 Minuten erreichbar
Infrastruktur & Umgebung:
Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio fußläufig
Donauzentrum & Blumengärten Hirschstetten in der Nähe
Erholungsgebiete & Badeteich in wenigen Minuten erreichbar
✨ Besonderes Extra:
Zugang zur großen 360°-Dachterrasse für alle Bewohner:innen
Kontakt:
Daniel KisRE/MAX Vital
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Stadlauer Straße 27, 1220 Wien
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].
Lageinformation
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Anbieter kontaktieren
Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B
2320 Schwechat