!!!Neuer Preis !!!Ein Dachgeschoß-Wohn-Juwel mit 2 Terrassen in 22 Bezirk lässt keine Wünsche offen!!!

!!!Neuer Preis!!! Ein Dachgeschoß-Wohn-Juwel mit 2 Terrassen in 22 Bezirk lässt keine Wünsche offen!!!Willkommen in deinem exklusiven Dachgeschoss-Wohntraum! 

Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort und bietet dir zwei großzügige Terrassen ca. 45 m² und ca. 95 m², die einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur ermöglichen.

Das moderne Design verbindet Komfort mit Eleganz und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Technik ist auf dem neuesten Stand, sodass du alle Annehmlichkeiten bequem nutzen kannst. Das Penthouse ist TECHNISCH VOLL ausgestattet, mit smarten KNX-Home-Systemen, die es dir ermöglichen, Licht, Temperatur und Sicherheit ganz einfach über dein Smartphone oder Sprachbefehle zu steuern.

Der offene Wohnküchenbereich lädt zum Kochen und Verweilen ein, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Zusätzlich gibt es einen Weinkühler und eine elegante Kochinsel von Dieter Knoll mit einer übergroßen Arbeitsplatte, mit ZWEI SPÜLEN und BWT-Enthärtungsanlage, die nach höchsten Standards gestaltet sind und perfekt motivieren für kulinarische Experimente!

Der Spa-Bereich ist eine wahre Wohlfühloase, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Mit dieser Kombination aus Komfort, Technik und traumhaftem Ausblick ist diese Wohnung sicherlich ein echtes Juwel im 22. Bezirk in Wien.

Ökologische Bauweise steht hier im Vordergrund: Nachhaltige Materialien, energieeffiziente Systeme und eine PV Anlage sorgen dafür, dass das Penthouse nicht nur luxuriös, sondern auch umweltfreundlich ist. 

Beheizt wird diese Luxuswohnung mit einer Wärmepumpe. Energieklasse: B, Heizwärmebedarf: 38,8 Gesamtenergieeffizienz: 0,7 Klasse: A+ Die Liegenschaft wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der monatliche Baurechtszins beträgt NUR € 12,--.

Betriebskosten monatlich beträgt ca. 190,-

Highlights im Überblick:

• Zwei Terrassen: perfekt, um die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick zu genießen.
• Voll ausgestattete Technik: mit smarten KNX-Home-Systemen
• Fantastischer Ausblick: große Fenster und Terrassentüren bieten dir einen unvergleichlichen Blick auf Wien und die umliegende Landschaft.
• Spa-Bereich: ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna(mit Lüftung und Jalousie) und Dampfbad lädt zum Entspannen und Erholen ein. Dachgarten bieten die Möglichkeit einem Whirlpool aufzubauen (die Anschlüsse sind bereits vorhanden)
• Offene Wohnküche: der großzügige, offene Bereich mit Holzkamin verbindet Kochen, Essen und Wohnen und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.
• Schlafzimmer: ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz und Komfort für erholsame Nächte.
• Kinderzimmer: vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer – ganz nach deinen Bedürfnissen.
• Garderobe: großzügiger Stauraum für Kleidung und Accessoires, der für Ordnung sorgt.

Dieses Dachgeschoss-Juwel bietet dir nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen – mit viel Privatsphäre, stilvollem Design und eine verkehrsgünstige Lage am Rande der Stadt.                                       

Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 699 17142164

• Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
• Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
• Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap