NEUERR PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSEN IN ASPERN!

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Lobaugasse 42 / Top 2 in einer 2009 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) des Gebäudes. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

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Geplante Sanierungsarbeiten: Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2025 ist in den nächsten  5 Jahren eine Fenstersanierung geplant. Darüber hinaus ist für das Jahr 2025 die Erneuerung der Außenbeleuchtung und die Sanierung der Heizanlage geplant. Plankosten hierfür belaufen sich zusammen auf € 185.000 netto. Die Kosten der genannten Maßnahmen sind anteilig durch die Käufer:innen zu übernehmen und werden über Zahlungen aus der Rücklage und/oder Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen finanziert. Max EUR 38/NW, für Top 5 ca EUR 3292,63 netto.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnküche mit Terrasse (Westseite)
// 2 Schlafzimmer mit Terrassen
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (im Freien) ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 18.000,-

Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über E-Boiler und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <575m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <725m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.525m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.650m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap