NOCH 3 HÄUSER FREI! NÄHE GYM SIMONSGASSE. ZIEGELHAUS. KELLER. PHOTOVOLTAIK. TOP AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.

HERVORRAGENDE FAMILIENWOHNLAGE.
NÄHE GYMNASIUM SIMONSGASSE (300 METER)!

ZIEGEL-NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!

Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 4 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.

SÜD-WESTHAUS MIT 149 m² NUTZFLÄCHE!
5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN
INKLUSIVE ROLLLÄDEN, 300 LITER WARMWASSERSPEICHER UND BEHEIZTEM KELLER

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

GROSSARTIGE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIGE MARKENQUALITÄT
• Außen- UND INNENWÄNDE in Ziegelmassivbauweise
• 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster von INTERNORM
• Dachflächenfenster von VELUX
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
• Fußbodenheizung in ALLEN Geschossen - auch im Keller!

LAGE
In verkehrstechnisch gut angebundener Grünlage werden insgesamt 5 Häuser in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus bietet einen Keller, Garten und Terrasse. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigengrund. Das Haus bietet erstklassige Baumeister-Bauqualität und umfangreiche Sonderausstattung. 

Der Standort zeichnet sich durch gute öffentliche Erreichbarkeit aus. In 2-8 Gehminuten Entfernung (110-550 Meter) halten 5 Autobuslinien, mit denen Sie per Direktverbindung die U2 und die U1 erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe.

ECKDATEN 45/TOP 2
• 149 m² Nutzfläche
• 38 m² Keller
• 112 m² Wohnnutzfläche (Dachgeschoss: 7,7 m² liegen unter 1,5 Meter Raumhöhe)
• 11 m² Terrasse

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Eckhaus (EINZELHAUS in gekuppelter Bauweise). Das Haus orientiert sich Richtung Westen und Süden.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller.

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum

AUSSTATTUNGSDETAILS
SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

• Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände)
• Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
• Keller mit Fußbodenheizung

FENSTER/TÜREN
• Elektrische Außenrollläden in den Wohnräumen (Firma SCHLOTTERER)
• 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma INTERNORM

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Zaunanlagen
• Humusierung
• Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert

HEIZUNG/KÜHLUNG
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON (Heizanlage OHNE Außengerät)
• Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
• Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
• Externer Warmwasserspeicher mit 300 Liter

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
• 110 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 98A (18 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße)
• 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 99A+99B (12 Fahrminuten bis U2 Seestadt - ACHTUNG: DERZEIT GEÄNDERTER FAHRPLAN - im Regelbetrieb 9 Fahrminuten bis U2 Aspern Nord)
• 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle 26A (9 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße, 24 Fahrminuten bis U1 Kagran)
• 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle N26 (12 Fahrminuten von U2 Donauspital, 23 Fahrminuten vo U1 Kagran)

EINKAUFEN
• ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Supermarkt
• ca. 800 Meter/12 Gehminuten: Billa
• ca. 1100 Meter/14 Gehminuten: Spar, Pagro

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Kindergarten und Hort
• ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Simonsgasse
• ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Volksschule

KOSTENÜBERBLICK
€ 579.000,- Kaufpreis belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
€ 19.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap