Oberes Mühlwasser und U2 Nähe: klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette mit Rundum-Terrassen und Gemeinschaftsgarten – Klimaanlage I Tiefgaragenplatz I Fußbodenheizung & -kühlung I Individuelle Gestaltung möglich!

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden – die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Einige (von vielen) Highlights: 

• Erstbezug
• 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Elektrische Außenjalousien
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
• Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit  42,4 m²
• Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)

Individuelle Gestaltung:

Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis).

Lage und Verkehrsmittel:

• Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
• Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser

Energieausweis:

• HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,69 (Klasse A+)

Betriebskosten:

• Netto € 2,05/NFL

Kaufpreis:

• 549.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche)
• Anlegerpreis 494.100,-- €
• Tiefgaragenplatz: 28.000,-- € (verpflichtender Erwerb)
• Anlegerpreis 25.000,-- €

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap