PREIS DRASTISCH REDUZIERT! AUHIRSCHENWEG. 120m² GARTEN-/AUSSENFLÄCHE! HIGH-END-AUSSTATTUNG!

AUHIRSCHENWEG.
ZIEGELHAUS MIT KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTERN, BEHEIZTEM KELLER+KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG. 
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!SENSATIONELLE 171.000 Euro PREISREDUZIERUNG!!!
Aktionspreis 799.000 Euro statt 970.000 Euro.

Top-Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser
Nur 5 Busminuten zur U2 Donauspital!

Dieses hochwertige Neubau-Ziegelmassivhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung in absoluter Grünruhelage.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Straßenfront des Grundstücks (wenig befahrene 30er-Zone). Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, keinen Gemeinschaftsparkplatz sondern eine direkte Zufahrt (KFZ-Stellplatz gleich neben dem Haus) und einen allein von diesem Haus zu nutzenden Müllplatz.

Highlights der Immobilie

• Ziegelmassivbauweise für langlebige Qualität
• 137 m² Wohnfläche sowie 49 m² Keller
• Fünf Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
• 120 m² Garten- und Außenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
• Dachterrasse mit Glasgeländer
  
• Zwei Badezimmer und drei WCs, Waschküche im Keller
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Eigener Stellplatz direkt beim Haus
• Provisionsfreier Verkauf für Käufer

Ausstattung und Technik

• Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
• Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaikanlage und E-Ladestation
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• TV-Anschlüsse in allen Zimmern

Außenanlagen

Die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählt eine betonierte Terrasse im Garten, Gartenflächen mit Rollrasen, Zaunanlage, Pflasterung sowie die Dachterrasse mit Glasgeländer.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC

Dachgeschoss
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse

Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie großzügiger Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die U2 Donauspital ist in 5 Autobus-Minuten erreicht. Weiters bieten die Buslinien 93A und 95A schnelle Verbindungen zur U2, U1 sowie zur Straßenbahn.

Der Autobahnanschluss A22/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kosten

AKTIONSKAUFPREIS BIS 30.6.2026: 799.000 Euro
Aufschließungsgebühr: 18.000 Euro

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten
Keine Provision für den Käufer!

Kontakt und Besichtigung

Maria Grace Deutschbauer
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Büro: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <2.000m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap