PREIS REDUZIERT! TOP-Gelegenheit. SOFORTÜBERGABE. Ziegelhaus mit sonnigem Südwest-Garten und 1A-Ausstattung – PROVISIONSFREI

Preis gesenkt!

117 m² SÜD-WEST-GARTEN! 
Helles Familienhaus mit Keller, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

5 Zimmer · ca. 147 m² Wohnfläche · ca. 54 m² beheizter Keller · provisionsfrei für Käufer

Mehr Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine Dachterrasse zum Entspannen: Dieses Wienerberger-Ziegelhaus in Südwest-Ausrichtung bietet durchdachte Räume, moderne Haustechnik und viel Komfort.

Jetzt um € 759.000 belagsfertig – ab sofort übernahmebereit.

Viel Platz. Zwei Terrassen. Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss wird der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Hebe-Schiebetür zum Treffpunkt für die ganze Familie. Direkt davor liegen die ca. 15 m² große Gartenterrasse und der ca. 117 m² große Garten.

Auf den oberen Ebenen erwarten Sie vier weitere Zimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier haben Ihre Ideen Platz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse.

Der beheizte Keller mit großen Fenstern ergänzt das Raumangebot um zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen Technik- und Waschküchenbereich.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 201 m² Nutzfläche inklusive Keller zur Verfügung.

Qualität, die den Unterschied macht

• Wienerberger-Ziegel für Außen- und sämtliche Innenwände

• Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch im Keller

• Elektrische Rollläden und Insektenschutz

• Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung

• 300-Liter-Warmwasserspeicher

• Fertig verkabelter Internetanschluss in jedem Zimmer

• SAT-Anlage und Leerverrohrung für Photovoltaik

• Vollwärmeschutz in EPS-F-PLUS

Pflasterung und Zaunanlage mit Gartentür sowie der straßenseitige Aluminiumzaun mit Einfahrtstor ergänzen den Außenbereich. Die Gartenterrasse ist betoniert.

Belagsfertig bedeutet für Sie: Wählen Sie die Oberflächen (Wände und Böden), Sanitärkeramik, Innentüren, Handläufe etc. nach Ihrem Geschmack und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz persönlich.

Angenehm wohnen – gut angebunden

Die wenig befahrene Gasse liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern.

• Bus: Haltestellen in ca. 220–290 m Entfernung

• U2 Aspern Nord: ca. 6 Fahrminuten mit dem Bus

• Einkaufen: Spar, Billa und Pagro in der Umgebung

• Kindergarten und Schulen: ca. 2–3 Fahrminuten entfernt

Ihr Preisvorteil im Überblick
PositionPreis
Doppelhaushälfte Top 1, belagsfertig € 759.000
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroladestation € 16.000
Aufschließungskosten € 8.000

Keine Käuferprovision.

Weitere Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr sowie 1,8 % inklusive USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren

Überzeugen Sie sich vor Ort von den großzügigen Räumen, der Ausstattung und Ihrem zukünftigen Garten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Anfrage!

Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]
Büro: [Telefonnummer entfernt]

Alle Flächen-, Entfernungs- und Zeitangaben sind ca.-Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <2.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap