PROVISIONSFREI! 195 m² ZIEGELMASSIVHAUS MIT KELLER, PV & DACHTERRASSE – NUR 6 MIN. ZUR U1

NUR 6 BUSMINUTEN ZUR U1 – 9 MINUTEN ZUR U2PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!EXKLUSIVES ZIEGELMASSIVHAUS AUF EIGENGRUND MIT KELLER, PHOTOVOLTAIK, KÜHLFUNKTION UND DACHTERRASSE

Dieses hochwertige WIENERBERGER-HAUS vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und erstklassige Ziegelmassivbauweise zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Keller mit Fußbodenheizung sowie die bereits inkludierte Photovoltaikanlage – ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.

Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

HIGHLIGHTS

• PROVISIONSFREI für den Käufer!
  
• Ca. 195 m² Gesamtnutzfläche
• Ca. 142 m² Wohnfläche
• Ca. 53 m² beheizter Keller
• Ca. 15 m² Dachterrasse
• Ca. 83 m² Eigengarten
  
• 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Photovoltaikanlage bereits enthalten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller
• Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände
  
• Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Dachterrasse mit Glasgeländer und fertigem Bodenbelag
• Außenanlagen inklusive Pflasterungen und Einfriedungen
• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS

Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

WOHNKONZEPT HAUS 4

Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller, der dank Fußbodenheizung vielseitig genutzt werden kann.

Erdgeschoss

• Vorraum
• WC
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

• Zwei weitere Zimmer
• Abstellraum (optional gegen Aufpreis als zusätzliches Badezimmer ausführbar)
• Sonnige Dachterrasse

Keller

• Technikraum
• Großer Kellerraum

LAGE

Auf dem Grundstück entstehen insgesamt drei Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser in hochwertiger Wienerberger-Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 85A (Breitenlee): ca. 170 m bzw. 2 Gehminuten
• Buslinie 28A (Halblehenweg): ca. 260 m bzw. 4 Gehminuten
• U1 Aderklaaer Straße: nur ca. 6 Busminuten
• U2 Hausfeldstraße: nur ca. 9 Busminuten

Einkaufsmöglichkeiten

• BILLA: ca. 700 m bzw. 9 Gehminuten

Freizeit

• Badeteich Hirschstetten: ca. 1.200 m bzw. 15 Gehminuten
• Gewerbepark Stadlau und Gewerbepark Kagran: ca. 4 Fahrminuten
  

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt.

Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]
Büro: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap