PROVISIONSFREI - KIRSCHENOASE - WÄRMEPUMPE - 5 ZIMMER & SOFORT VERFÜGBAR!

Zur Verfügung steht ein exklusives und Provisionsfreies Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht.

Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Moderner Erstbezug

• ) Ausgezeichnete Lage

• ) gute Infrastruktur

• ) hochwertige Ausstattung

• ) helles Wohnambiente

• ) Keller

• ) größzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster 
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

Kaufpreis:

Euro 689.000,-- zzgl. 21.000 Aufschließungskosten & Stellplatz

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap