Provisionsfrei - Modernes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage – Eigengrund - Viele Extras für ihr Wohlbefinden

In beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zum Verkauf steht.

Im Erdgeschoß gibt es einen großen Eigengarten mit Terrasse, und im Obergeschoß ein großzügiges Balkon.

Highlights:

• Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünlage
• in der Nähe des Nationalparks Lobau
• sehr gute Infrastruktur
• 4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
• maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen
• großzügige Fenster in alle Himmelsrichtugnen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang und holen die Natur ins Haus herein
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
• außenliegende Rollläden bieten einen guten Sonnenschutz
• Wertbeständiger Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem
• Zentralheizung im KG zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• Wärmedämmplatten unter der Kellergeschoßdecke sorgen für besonderes Raumgefühl
• 1 Autoabstellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
• 1 Autoabstellplatz im Freien
• großzügige und offen angelegte Wohnräume ermöglichen die flexible Wohngestaltung
• gemütliches und trendiges Wohnen

Top 1:

Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m².

Neben seinen 3 Zimmern, die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m² und eine Garten mit 123 m².

Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m².

Top 2:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m².

Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m².

Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß.

Des Weiteren findet man eine 29.50 m² große Garage und einen Keller.

Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort.

UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR

Nationalpark Lobau:

Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.

Himmelteich:

Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.

Marchfeld Center:

Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können!

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  945.000,-- Euro.

PROVISIONSFREI

Betriebskosten: 190 Euro/Monat

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap