PROVISIONSFREI! ZUM INVESTIEREN - U-BAHN VOR DER TÜRE! ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND!

PROVISIONSFREI! ZWEIERLEI – RUHELAGE UND U-BAHN VOR DER TÜRE! ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Best Lage auf Eigengrund – direkt beim Kagraner Platz und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen aus. Das Konzept des Projekts sind ausgezeichnete Grundrisse mit einer durchdachten Raumaufteilung und einladenden Freiflächen.

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagraner Platz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, etc.). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich einerseits das Einkaufszentrum „K1“ als auch das „Donauzentrum“ und demnach sind Sie mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Garagenplatz erworben werden. Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt bietet folgende Vorzüge:

• hochwertiger Erstbezugs-Neubau 
• Eigengrund (Rarität in dieser Lage)
• Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
• hervorragende und funktionale Raumaufteilungen
• Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen
• Best Lage – direkt beim Kagraner Platz und somit bei der U-Bahn U1
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung– ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz bzw. nur zwei U-Bahn-Stationen zur Alten Donau
• Freiflächen 
• Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattung:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Lift
• Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
• 3-fach isolierverglaste PVC-Alu-Fenster
• außenliegender Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen)
• Parkettboden 
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgarage

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 63,42m², einer Loggia mit knapp 10,31m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Vorraum 
• Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Loggia

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 425.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 380.000,-- zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 20.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 18.000,-- zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DZ-Tower sind ebenso in nur wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Kagraner Platz”
• Straßenbahn 26
• Buslinie 22A, 24A, 25A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer) befinden sich nahezu ums Eck. Somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (Bauteil 1) bzw. ca. 28,8 kWh/m2A (Bauteil 2) und entspricht jeweils der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap