Rarität! Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Lage nahe der Alten Donau

Diese neuwertige und aufwendig revitalisierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,82 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses außergewöhnliche Traumdomizil höchsten Wohnkomfort.

Highlights der Immobilie:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 4 m Raumhöhe

• Offene Designerküche der deutschen Marke NOVEL mit hochwertigen Bosch-Geräten und edler Granitarbeitsplatte

• Vier flexibel nutzbare Räume, davon zwei exklusive Schlafzimmer-Suiten mit eigenen Bädern

• Luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC

• Zwei großzügige Gärten und zwei Terrassen – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen

• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, stilvolle Fliesen

• Eigene Garage und zwei Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus an der Alten Donau bietet Ihnen genau das – eine der begehrtesten Lagen, die nur selten verfügbar ist.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Vorraum, Technikraum/ Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche mit Zugang zum Garten/ Terrasse, Schlafzimmer, Kabinett, Bad (Wanne/ Dusche/ Toilette) und Gäste Toilette
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit en-suite Bad (ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse) und Kabinett (Schrankraum)

Ausstattung:
Einbauküche der Marke NOVEL, Granit-Arbeitsplatte, Bosch-Geräte (Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wärmeschublade), Fliesen, Parkettboden, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Außenbeleuchtung.

Lage und Infrastruktur:
Das Domizil befindet sich in einer erstklassigen Lage. Nur 350 m entfernt vom Strandcafé an der Alten Donau und 600 m vom Das Bootshaus. Das Vienna International Centre (VIC) und das Hauptquartier der Vereinten Nationen (UN) sind nur 1,7 km bzw. 8 Fahrradminuten entfernt. In der Nähe von Top-Bildungseinrichtungen: Vienna International School (1,5 km) und die ICSV und zweisprachige Schule (zwei U-Bahn-Stationen entfernt).

Das Einfamilienhaus wurde auf einen Baurechtsgrund erbaut mit einem Vertrag, der bis zum 31. Dezember 2075 gültig ist. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 733,-.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap