LOBAU RUHELAGE | EXKLUSIVES DOPPELHAUS | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI

EXKLUSIVES DOPPELHAUS | GRÜN-RUHELAGE | PERFEKTE RAUMPLANUNG | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI

Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus entsteht auf Eigengrund in der Mühlhäufelgasse in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen.

!! Es steht nur noch ein Doppelhaus zur Verfügung. !!

Das Haus 2 weist eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf und bietet moderne Grundrisse, helle Wohnräume, ein geräumiges Wohnzimmer und 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten (ca. 38m²).  Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Kellerbereich (ca. 54m²).

Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Das Haus wurde in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglicht Ihnen Ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung des Doppelhauses. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.


Lage:

Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen (Lobau) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen erfüllt den Wohntraum jedes Naturliebhabers.

Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Merkur, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.

HOCHWERTIGE BAUWEISE

• Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände)
• Effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
• 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)
• Elektrische Rollläden sowie Insektenschutz
• Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²
• Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
• Sanitärinstallation komplett
• Hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)
• belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)
• Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu
• Außenanlage sind fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung

Fertigstellung: Dezember 2022

Haus 2
Wohnfläche: 145 m²
Kellerfläche: 54 m²
Gartenfläche: 48 m²
Terrassenfläche: 30 m²

Kaufpreis: € 689.000,-

Zzgl. Stellpatz & Aufschließungskosten € 21.000,-


PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,7%  Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen

Kontakt

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Mag. Martin LESCHINGER
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[E-Mail-Adresse entfernt]

Silvia WINKLER
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.