SCHLÜSSELFERTIG! 431 m² GRUND, 197 m² NUTZFLÄCHE MIT KELLER, 6 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, DACHTERRASSE. U1, U2 und U6-ANBINDUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

BEZUGSFERTIGER KAUFPREIS! ÜBERGABE IN 8 WOCHEN MÖGLICH.

SPEKTAKTULÄRES, UNTERKELLERTES EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT MIT SENSATIONELLEM, MIT VÖLLIG PRIVATEN 303m² GROSSEN GARTEN!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
PREMIUM-BAUQUALITÄT - 1A-AUSSTATTUNG.

AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN U1, U2 und U6! 200 Meter beim Badeteich Hirschstetten, steht dieses exzellente Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einem traumhaften, völlig uneinsehbaren Eigengarten zum Verkauf.
Diese Rarität verbindet urbanen Lebensstil bei gleichzeitiger Ruhelage mit höchst möglicher Privatsphäre und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird.

Die Lage ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 85A, mit welcher Sie rasch und bequem binnen ca. 6 Fahrminuten die U2 Hausfeldstraße erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen), Ärzte sowie Parkanlagen befinden sich in Fußnähe. Der Hirschstettner Badeteich ist in 200 Metern erreicht.

Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in Wienerberger Ziegelbauweise bietet ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche inklusive Keller. Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt), ein traumhaftes Dachstudio mit Dachterrasse und Fernblick sowie viel Stauraum im über 50 m² großen Keller.

Der Eigengrund hat eine Größe von ca. 431 m².

ECKDATEN
• 147 m² Wohnfläche 
- 50 m² Keller
• 11,5 m² Dachterrasse
- 303 m² Gartenfläche

Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet optimale Ost-Süd-West Ausrichtung.

ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
• hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
• Treppe mit Holzbelag (Landhausdiele Eiche)
• Fliesen/Feinsteinzeug im Großformat (120 x 60 cm)
• exquisites Sanitärpaket
• Armaturen von Hansgrohe

RÄUMLICHKEITEN
• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC - 2 PLANVARIANTEN IM EG! Entnehmen Sie Details den beiliegenden Plänen.
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat
• DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
• KELLER: Technikraum, großer Kellerraum

AUSSTATTUNG
• Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände)
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Marke VAILLANT Flexotherm Exklusive
• 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren

• zahlreiche bodentiefe Fensterfronten 
• elektrische Rollläden inklusive
• Dachterrasse fertig ausgeführt - Bodenbelag und edles Glasgeländer
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und steht in Kürze zur Übernahme bereit.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
• ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
• ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
• ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
• ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
• ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
• ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
• ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
• 200 Meter/ca. 3 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap