SCHLÜSSELFERTIG | 5 ZIMMER | 3 BÄDER | TOP-AUSSTATTUNG | TOPPREIS!

Ihr schlüsselfertiges Ziegelhaus mit Premium-Ausstattung & 61 m² Garten

5 Zimmer · 3 Bäder · 3 WCs · 2 Terrassen · 128 m² Wohnfläche

Warum dieses Haus überzeugt

SCHLÜSSELFERTIG – einziehen & wohlfühlen

• Massivbauweise aus Ziegel mit hochwertigem Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung & Bodenkühlung über effiziente Luftwärmepumpe
• Elektrische Rollläden, Photovoltaik- & Klimaanlagen-Vorbereitung
• Glasfaser-Internet, 2 Waschmaschinenanschlüsse, 2 Terrassen
• Außenanlagen vollständig fertiggestellt – inklusive Rollrasen, Zäunen & Pflasterung

Lage & Infrastruktur

In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit wenig Verkehr und hervorragender Parkplatzsituation. Direkt an der Schutzzone/angrenzend an das Naturschutzgebiet Lobau.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 26A, 88A, 88B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar – U2 Aspernstraße oder Seestadt in nur 9–13 Minuten. Hohe Taktfrequenz von früh bis spät.

Haus 2 im Überblick

• Wohnfläche: 128 m²
• Terrassen: 21 m²
• Garten: 61 m²
• Zimmer: 5
• Bäder/WCs: 3/3

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Technik-/Abstellraum, großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Terrasse & Garten
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse

Hochwertige Ausstattung

• Wände & Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
• Böden: edler Eichenparkett (Langdiele), großformatiges Feinsteinzeug
• Sanitär: moderne Keramik & GROHE-Armaturen
• Türen/Fenster: Kunex-Innentüren (weiß), 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
• Haustechnik: Luftwärmepumpe für Heizen & Kühlen, Photovoltaik- & Klimavorbereitung, Glasfaser, E-Mobility-Option

Fertigstellung & Übergabe

Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen.

Preis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 579.000,– (schlüsselfertig)
Nebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (Änderung lt. Baupaket möglich)
• 1,8% Vertrag/Treuhand inkl. USt
• 3,6% Maklerprovision inkl. USt

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt & Besichtigung

Büro: [Telefonnummer entfernt]
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap