Schöne 2-Zimmer Wohnung mit en-suite Badezimmer! Exklusiver Neubau mit Erstbezug - PROVISIONSFREI

In bester Wohnlage des 22. Bezirks entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt mit 63 modernen Eigentumswohnungen (31 noch frei). Profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Architektur und einer perfekten Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Provisionsfrei – Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!

✅ Erstbezug – Fertigstellung im Juni 2025
✅ Perfekte Anbindung: U1 Kagraner Platz nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
✅ Vielseitige Wohnungsgrößen zwischen 2-3 Zimmer, für Singles, Paare und Familien
✅ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
✅ 3 Stockwerke + 2 exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Balkonen und Terrassen
✅ Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, stilvolle Feinsteinfliesen in den Sanitärbereichen
✅ Nachhaltige & effiziente Beheizung durch Fernwärme-Fußbodenheizung
✅ Komfortable Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit Stapelparkern
✅ Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für eine familienfreundliche Umgebung
✅ Umgeben von viel Grün: Ruhige Lage mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
✅ Provisionsfrei – direkt vom Bauträger!
✅ Attraktive Preise: zwischen € 250.000 und € 645.000

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

WOHNUNG TOP 7

Die Wohnung mit ca. 44,34m² Wohnfläche, ca. 4,73m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,32 m²
• WC: 1,41 m²
• Badezimmer: 5,85 m²
• Schlafzimmer: 11,27 m²
• Wohnküche: 21,30 m²
• Loggia: 4,72 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 271.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Ein Garagenstellplatz als Stapelparker kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

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Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,7 kWh und entspricht der Klasse B.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap