Summer Feeling inklusive | 2-Zimmer-Terrassenhit mit Pool

HELLE TERRASSENWOHNUNG mit POOL am Dach & optionalem Garagenstellplatz

Der moderne Neubau wurde 2010 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den Gemeinschaftspool.

Diese außergewöhnliche 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Leopoldsberg sowie einen optionalen Garagenstellplatz.

Eckdaten:

• 70,17 m² Wohnfläche
• ca. 14,00 m² Terrasse/Loggia
• Gemeinschaftspool mit großzügiger Liegewiese am Dach 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Garderobenschrank
• offene Wohnküche (vollausgestattet)
• 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• separates WC
• Bad mit Badewanne und WM-Anschluss

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Parkettboden
• Gemeinschaftspool
• Fahrradraum
• optionaler Garagenstellplatz
• Kellerabteil

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 398.000,00
Betriebskosten: € 283,50 inkl. Reparaturrücklage und USt. pro Monat
Fernwärme Akonto: € 224,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab 08/2025

Ein Garagenstellplatz kann separat für € 19.000,00 erworben werden.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Grundbuchseintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap