Top-Anlegerhit: Dachgeschoß-Wohnung mit großer Wohnküche - zu kaufen in 1220 Wien
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 109250901/20
Zimmer2
Fläche m²51,38
Ort: 1220 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 309.000,00
Provisionshinweis
3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund -
Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen. Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant. Vom 3. Obergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß liegen die
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettböden Eiche
• Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
• Dämmwerte Passivhaus
• Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelpar
Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen. Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant. Vom 3. Obergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß liegen die
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettböden Eiche
• Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
• Dämmwerte Passivhaus
• Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelpar
Merkmale
Etage
5
Baujahr
2026
Wohnfläche
51,38 m²
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.10
HWB-Klasse
A
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Kuschelige, sehr helle Dachgeschoß-Eck-Wohnung
Großzügige Wohn-Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
separater Schlafraum mit Platz für Kasten
Der Anleger-Kaufpreis für das Top 502 liegt bei € 309.000,- NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Kuschelige, sehr helle Dachgeschoß-Eck-Wohnung
Großzügige Wohn-Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
separater Schlafraum mit Platz für Kasten
Der Anleger-Kaufpreis für das Top 502 liegt bei € 309.000,- NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr