TOP-GRÜNRUHELAGE | BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN NÄHE

TOP-GRÜNRUHELAGE | BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN NÄHE

Das 2020 fertiggestellte Neubauprojekt befindet sich in im grünen Herzen des 22.Bezirks – der Wohlfühloase Lobau.

In der Benjowskigasse 47 wurden Wohnträume höchster Qualität verwirklicht. Hier steht ein kleines, aber feines Wohnobjekt, aufgeteilt auf zwei Häuser, mit einzigartigem, familiärem Flair.

Inmitten einer von Wasser und Natur geprägten Erholungslandschaft erfüllt die moderne Architektur dieser exklusiven Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche.

Die naheliegenden Erholungsgebiete Mühlwasser und Nationalpark Donau-Auen laden mit Ihren nahezu naturbelassenen Landschaften umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung, ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr:

• U2 – Aspernstraße
• Buslinien 26A, 92A, 93A, 97A, 98A, N26
• Straßenbahnlinie 25

Ausstattung:

• Ziegel-Massiv Bauweise
• hochwertige Echtholzparkettböden
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung
• moderne, vollausgestattete Einbauküche (Fotos folgen)
• effiziente Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Außenjalousien
• Vielzahl an Fahrradabstellmöglichkeiten
• hauseigene Tiefgarage

Die ca. 57m² große 2-Zimmerwohnung – Top 1.20 – befindet sich im 1. DG (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• gartenseitiger Balkon, ca. 10m²
  
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
• WC extra
• Abstellraum
• Kellerabteil

Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.09.2025 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 966,32
Kaution: € 2.900,-

(Optional: hauseigener Garagenplatz)

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
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