Traumhafte Erstbezugs-Maisonette mit Galerie, großer Terrasse und Weitblick nahe Kagraner Platz! Hochmoderne Ausstattung und Küche inkludiert!

Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung!

Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

• Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage

• Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche

• Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage

• Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen

• Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen

• Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz

• Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare & Familien

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau

• Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.

Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten

• Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung

• Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung

• Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss

• 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

• Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)

• Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren

• Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze im Haus

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

• U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

• Straßenbahnlinien: 25, 26

• Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

• Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Wohnung Top 22

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

• Vorraum: 1,80 m²
• WC: 1,38 m²
• Bad: 7,12 m²
• Gang: 3,20 m²
• Wohnküche: 20,27 m²
• Zimmer: 23,38 m²
• Galerie: 10,51 m²
• Terrasse: 17,07 m²
• Terrasse: 4,79 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,00 € und für Anleger auf 426.682,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

Infrastruktur:

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

• U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

• Straßenbahnlinien: 25, 26

• Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

• Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Lage:

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)

Kontakt: 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap