TRAUMHAFTER ERSTBEZUG NÄHE DONAUZENTRUM! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmern auf rund 86 m² Wohnfläche und ca. 12 m2 Balkon befindet sich am ruhigen Obstgartenweg 15-17 in 1220 Wien auf Baurechtsgrund. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Geschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Die Wohnung selbst gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, von der aus der ca. 12 m² großer Balkon, sowie ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) begehbar sind.

Das Masterbedroom, mit ca. 14 m², ist direkt über den Vorraum zu erreichen und ist perfekt als Elternschlafzimmer nutzbar.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Für die Gäste steht zusätzlich eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im, eigens dafür vorgesehenen, Wirtschaftsraum, der zugleich genügend Stauraum bietet.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung Internetanschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad
• bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap