Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in U-Bahn-Nähe – Ideal für Büro, Kinderspielplatz, Fitnessstudio oder Ordination - sofort verfügbar!!

Vielseitige Gewerbefläche in Spitzenlage – Perfekt für Büro, Fitness, Ordination oder Kinderspielplatz in U-Bahn-Nähe

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbefläche in bester Lage nahe der U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg!
Die ca. 345 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet enormen Gestaltungsspielraum. Ob Büro, Einzelhandel, Kinderspielplatz, Kosmetikstudio, Ordination oder sogar Gastronomie – hier können Sie Ihre Ideen nach Ihren Vorstellungen umsetzen!

Highlights:

• Top Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien – nur wenige Gehminuten zur U1

• Flexible Nutzung: Ca. 345 m², ideal für Büro, Einzelhandel, Kinderspielplatz, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapie oder Gastronomie

• Individuell teilbar: Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und können auch einzeln gemietet werden – für mehr Flexibilität!

• Edelrohbau: Offen für Ihre individuelle Gestaltung – Erfüllen Sie sich Ihre Raumvorstellungen!

• Hohe Kundenfrequenz: Durch viele Neubauten und das wachsende, dynamische Viertel

• Stellplätze verfügbar: Komfortable Parkmöglichkeiten in der Garage

• Langfristige Miete: 10 Jahre Mietvertrag für Ihre Planungssicherheit

Mietkonditionen:

• Miete: € 4.312,50 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

• Teilflächenmiete: die Möglichkeit, nur eine der beiden Ebenen zu mieten, ist gegeben - Mietpreis auf Anfrage!

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: 2 Monatsmieten

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem aufstrebenden Viertel niederzulassen und von der hohen Kundenfrequenz sowie der exzellenten Lage zu profitieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.675m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <600m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap