Wellness | Lichtdurchflutet | Loggia | Gute Raumaufteilung | 3 Zimmer | Garage

ENGLISH VERSION BELOW:

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Die Wohnung liegt im 3. OG, welches Sie durch einen Lift erreichen und bietet auf 3 Zimmern reichlich Platz und einen außergewöhnlichen Blick über Wien.

Zu dieser Wohnung gehören ein Garagenplatz, ein Wellnessbereich (mit Sauna, Swimmingpool und Fitnessraum) sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

HIGHLIGHTS

• Komplettküche

• Fernblick über den Kirschblütenpark

• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige Meter entfernt

• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

• Loggia 7,57 m²

• Fußläufig: Japanische Internationale Schule, Vienna International School, Donauzentrum, Steffl Arena

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. OG

• BEZIEHBAR: Sofort

• WOHNFLÄCHE: 78,99 m²

• LOGGIA: 7,57 m²

• ZIMMER: 3

• MÖBLIERT: Küche und Bad

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im AR

• LIFT: Vorhanden

• BADEZIMMER: Badewanne, WC, Waschbecken

• TOILETTE: Separat

• HEIZUNG: Fernwärme

• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden

• KÜCHE: Vollausstattung

• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 25, U1 Kagran

KOSTEN:

• HAUPTMIETZINS: EUR 1.341,00
• BETRIEBSKOSTEN: EUR 272,87
• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: EUR 17,32
• USt.: EUR 164,85
• GESAMTMIETE: EUR 1.796,04

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND:

• KAUTION: 3 BMM (EUR 5.087,82)
• Wird die Wohnung als Büro oder Dienstwohnung angemietet, wird eine Provision in Höhe von 3 BMM fällig. 
• Mietvertragserstellung: EUR 250,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

This cozy 3-room apartment is located in close proximity to the Cherry Blossom Park. The apartment is on the 3rd floor, which can be reached by an elevator, and offers plenty of space across 3 rooms along with an exceptional view over Vienna.

This apartment includes a parking space, a wellness area (with sauna, swimming pool, and fitness room), as well as a communal rooftop terrace.

HIGHLIGHTS

• Fully equipped kitchen
• Panoramic view over the Cherry Blossom Park
• Grocery stores just a few meters away
• Living in the world's most livable city
• Loggia 7.57 m²
• Within walking distance: Japanese International School, Vienna International School, Donauzentrum, Steffl Arena

APARTMENT INFORMATION

• FLOOR: 3rd floor
• AVAILABLE: Immediately
• LIVING AREA: 78.99 m²
• LOGGIA: 7.57 m²
• ROOMS: 3
• FURNISHED: Kitchen and bathroom
• WASHING MACHINE CONNECTION: In the utility room
• ELEVATOR: Available
• BATHROOM: Bathtub, toilet, sink
• TOILET: Separate
• HEATING: District heating
• STROLLER & BICYCLE STORAGE ROOM: Available
• KITCHEN: Fully equipped
• TRANSPORT LINKS: Tram line 25, U1 Kagran

COSTS

• MAIN RENT: EUR 1,341.00
• OPERATING COSTS: EUR 272.87
• OPERATING COSTS FOR GARAGE: EUR 17.32
• VAT: EUR 164.85
• TOTAL RENT: EUR 1,796.04

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE TENANT

• DEPOSIT: 3 months' rent (EUR 5,087.82)
• Lease contract creation: EUR 250.00

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written inquiry with complete contact details (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are very happy to assist you quickly and competently in this way.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap