Wohlfühlen mit Stil – Erstbezug für Anspruchsvolle
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 20222201040
Zimmer2
Fläche m²51,06
Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 346.500,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkonfläche
1,91 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Wohnfläche
51,06 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss bietet auf 51,06 m² Wohnfläche sowie zwei Freiflächen (Balkon & Loggia) ein ideales Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch. Durch die ostseitige Ausrichtung genießen Sie angenehmes Morgenlicht, das die Räume bereits früh am Tag in eine natürliche Helligkeit taucht – perfekt für einen energiereichen Start in den Tag. Die klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Lage im Herzen von Kagran machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.
Highlights der Ausstattung:
•Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
•Badezimmer mit eleganter Ausstattung, Kristallspiegel und bodenebener Dusche
•Alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon (1,91 m²) und Loggia (5,79 m²) – private Rückzugsorte im Freien
•Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
•Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
•Kleinkinderspielplatz und Jugendfläche im begrünten Innenhof
•
Perfekte Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Lage in Kagran – nur einen Spaziergang entfernt vom Kirschblütenpark, Obstpark und der Oberen Alten Donau. Die U1-Station Kagran, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe.
Einziehen & Wohlfühlen
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die stilvoll und zukunftssicher in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens leben möchten.
Kaufpreis: € 346.500, – zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Highlights der Ausstattung:
•Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
•Badezimmer mit eleganter Ausstattung, Kristallspiegel und bodenebener Dusche
•Alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon (1,91 m²) und Loggia (5,79 m²) – private Rückzugsorte im Freien
•Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
•Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
•Kleinkinderspielplatz und Jugendfläche im begrünten Innenhof
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Perfekte Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Lage in Kagran – nur einen Spaziergang entfernt vom Kirschblütenpark, Obstpark und der Oberen Alten Donau. Die U1-Station Kagran, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe.
Einziehen & Wohlfühlen
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die stilvoll und zukunftssicher in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens leben möchten.
Kaufpreis: € 346.500, – zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.