WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STADLAU | NEUBAU 2024 | VOLL MÖBLIERT
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aa83b817ce1b2677b84a7b2
Zimmer1
Fläche m²34,15
Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 190.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Ja
Ideal für Kapitalanleger – ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau 2024 – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau 2024 – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Merkmale
Fläche
34,15 m²
Anzahl Geschosse
4
Nutzfläche
34,15 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche in einem modernen fertiggestellten Neubau in Stadlau.
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert übergeben. Die Möblierung ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann individuell vereinbart und separat verhandelt werden.
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten, als auch für Anleger, die eine bezugs- und vermietungsfertige Immobilie suchen.
Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, die energieeffiziente zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenlift sowie einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Stadlau bietet.
Durch den Neubau aus dem Jahr 2024, die vollständige Möblierung und die moderne technische Ausstattung bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit.
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
Badezimmer mit WC
Vorraum
KAUFPREIS & KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 210.000
Anlegerpreis: € 190.000 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Heizung, Strom und Internet nach individuellem Verbrauch
WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert übergeben. Die Möblierung ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann individuell vereinbart und separat verhandelt werden.
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten, als auch für Anleger, die eine bezugs- und vermietungsfertige Immobilie suchen.
Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, die energieeffiziente zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenlift sowie einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Stadlau bietet.
Durch den Neubau aus dem Jahr 2024, die vollständige Möblierung und die moderne technische Ausstattung bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit.
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
Badezimmer mit WC
Vorraum
KAUFPREIS & KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 210.000
Anlegerpreis: € 190.000 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Heizung, Strom und Internet nach individuellem Verbrauch
WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.