Zwischen Stadt & Wasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet viel Potenzial in Kaisermühlen
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 005b32a49b
Zimmer2
Fläche m²44
Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 219.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
+ In beliebter Lage von Kaisermühlen – 1,2 km Entfernung zum Strandbad Gänsehäufl, 350 m bis zur Kaisermühlenbucht
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für kreative Ideen
+ Praktisch im Alltag: komfortabler Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Waschen, Fahrrad & Kinderwagen
+ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierter Fassade und neuen Fenstern (2010) – inklusive Hausreinigung und Winterdienst
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für kreative Ideen
+ Praktisch im Alltag: komfortabler Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Waschen, Fahrrad & Kinderwagen
+ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierter Fassade und neuen Fenstern (2010) – inklusive Hausreinigung und Winterdienst
Merkmale
Fläche
44 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1960
Wohnfläche
44 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.5
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1067470
Inmitten des beliebten 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage nahe der Donau und der idyllischen Kaisermühlenbucht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ob sportlich aktiv am Wasser, beim Joggen auf der Donauinsel, im Fitnessstudio oder bei kulturellen Veranstaltungen in der Innenstadt - hier wird ein urbaner und zugleich naturnaher Lebensstil möglich.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² zwei gut geschnittene Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das kompakte Raumangebot. Die komplett verglaste Loggia eröffnet zusätzlichen Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen ein. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Möglichkeit für kreative Köpfe oder erfahrene Anleger. Das Wohngebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern sowie einer erneuerten Fassade ausgestattet.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Hausreinigung und Winterdienst sind inkludiert und garantieren sorgenfreies Wohnen. Ein echtes Refugium mit viel Potenzial in gefragter Lage – urban, grün und voller Möglichkeiten.
Inmitten des beliebten 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage nahe der Donau und der idyllischen Kaisermühlenbucht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ob sportlich aktiv am Wasser, beim Joggen auf der Donauinsel, im Fitnessstudio oder bei kulturellen Veranstaltungen in der Innenstadt - hier wird ein urbaner und zugleich naturnaher Lebensstil möglich.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² zwei gut geschnittene Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das kompakte Raumangebot. Die komplett verglaste Loggia eröffnet zusätzlichen Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen ein. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Möglichkeit für kreative Köpfe oder erfahrene Anleger. Das Wohngebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern sowie einer erneuerten Fassade ausgestattet.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Hausreinigung und Winterdienst sind inkludiert und garantieren sorgenfreies Wohnen. Ein echtes Refugium mit viel Potenzial in gefragter Lage – urban, grün und voller Möglichkeiten.