++ WIEN 23 - ELISENSTRASSE + TOP RUHELAGE + SEHR HELLE PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG mit HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG + 4 ZIMMER + separate Küche + 110m² ++

++ TOP RUHELAGE + SEHR HELLE PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG mit HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG + 4 ZIMMER + separate Küche + 110m² ++


Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, sehr gut aufgeteilte und hochwertig ausgestattet 110m² auf 4 Zimmer mit seperater Küche.
Das Wohnhaus wurde 1900 erbaut und 1977 saniert, verfügt über einen Lift.

Die Eigentumswohung in der Elisentraße ist folgendermaßen aufgeteilt und wird am 01.03. beziehbar sein:

+ Eingang Vorraum 5,30m²
+ Garderobenraum 1,22m²
+ WC 1,18m²
+ Zimmer 117,51m²
+ Wohnzimmer und Essbereich23,85m²
+ separate Küche 9,45m²
+ Zimmer 313,91m²
+ Zimmer 411,06m²
+ Vorraum 2 9,82m²
+ Abstellraum 1,99m²
+ Gang 3,53m²
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestatte, Beleuchtet wird mittels Spots
9,49m²
+ Technikraum 1,10m²


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Gesamt:109,32m²


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AUSTATTUNG:
+ hochwertiger Parkettboden
+ Erstbezug
+ barrierefrei
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Raumhöhe 3,10m
+ Kellerabteil
+ mit der Möglichkeit einen Balkon zu errichten (ca. 7m²) - die Zustimmung eines Nachbarn fehlt noch.

LAGE/INFRASTRUKTUR:
In 600 Meter umgebung finden Sie alles für den täglichen Gebrauch sowie alles was das Riverside Einkaufszentrum zu bieten hat.
Der S-Bahnhof Liesing sowie das Diagnosezentrum Liesing sind ebefalls in nur 600 Meter zu fuß erreichbar.
Die Buslinien 253, 259 sowie 60A sind ebenfalls in der Nähe.
Genau gegenüber finden Sie zum Enstpannen in Ihrer Freizeit den Herbert-Mayr-Park.

Kaufpreis:549.000.- € , Lasten und Bestandsfrei

Rep.Rücklage 224,00 0%
Betriebskosten 200,30 10%
BK Aufzug 38,06 10%
Netto gesamt 462,36
10% USt 23,84

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Summe EUR 486,2

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Summe EUR 486,20
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Reparaturrücklagenstand per 31.12.2022 sind ca. € 22.481,15.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 104.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D