2 Zimmer Gartenidylle in urbaner Lage jetzt verfügbar

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.

Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Terrasse: ca. 20 m²

• Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung

• 2 helle Zimmer + Terrasse & Garten

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Innenausstattung:

• 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)

• Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WC

• Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WC

• Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

• Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat

• Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

• Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

• Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert

• Videogegensprechanlage

• Wasseranschluss im Garten

Energieversorgung:

• Moderne Wärmepumpen als zentrale Energiequelle

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinbereiche

Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufszentrum: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 500 m

• Arzt: ca. 650 m

• Bahnhof: ca. 1.000 m

• Straßenbahn: ca. 600 m

• U-Bahn: ca. 2.000 m

• Autobahnauffahrt: ca. 350 m

• Sport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap