2-Zimmer-Wohnung in Grün-Ruhe-Lage in begehrter Lage "Mauer"

In absoluter Grünruhelage von Mauer bei Wien kommt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren, bestehend aus 7 Stiegen. Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage zur Vermietung – und ist aufgrund der separaten Zimmer auch ideal für eine Wohngemeinschaft nutzbar.

• Ca. 61 m² Wohnfläche

• Westseitige Ausrichtung – sonnig & freundlich

• Großzügiges Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen

• Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt begehbar

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil inklusive

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und das angenehme Wohnumfeld in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

• Betriebskosten: € 147,59 (inkl. USt)

• Reparaturrücklage: € 63,98

• Gesamtvorschreibung monatlich: € 211,57

• Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap