889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!

889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!

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Highlights

• Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten.

• Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m².

• Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs.

• Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen – optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung.

• Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt.

• Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden – sofort betriebsbereit.

• Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06:00–19:00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor.

• Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler).

• Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich.

Lage & Erreichbarkeit
Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich.

Die Kosten

• Nettomiete: € 6.030,50

• BK-Akonto: € 2.267,00

• Gesamt netto: € 8.297,50

• zzgl. 20 % USt.: € 1.659,50

• GESAMT brutto: € 9.957,00

Kaution: 3BMM
einmalige Vergebührung: € 3.757,32
Mietdauer: nach Vereinbarung

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

Luka Milivojevic [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap