Attraktives Gewerbeinvestment mit laufendem Ertrag | 6% Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.

Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis.

Ertragsübersicht

Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:

HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026

EUR 240.061,32

HMZ SOLL p.a.

EUR 249.877,32

Soll-Rendite

ca. 6,25 %

Objektdetails

Lagerhallen:

• Raumhöhe ca. 4–5 m
• Lastenaufzug
• Gute Anbindung
• Natürliche Belichtung
• Teilweise klimatisiert
• Diverse Stromanschlüsse

Büro- und Nebenflächen:

• Mehrere Büroeinheiten
• Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC
• Ergänzende Betriebsflächen

Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn: S60, S63
• Bus: 16A, 67B

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap