Baugrund in begehrter Wohnlage von Mauer – mit Altbestand

Adresse: 1230 Wien, Alfons-Petzold-Gasse 12

Das ca. 512m² große Grundstück mit Altbestand (Haus, Garage und stillgelegte Senkgrube
sind abbruchreif) befindet sich in einer Siedlungslage im Herzen von Mauer. Die Liegenschaft
ist aufgeschlossen, Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasanschluss sind vorhanden.

Hinweis:
Die rechte Seite des abzubrechenden Hauses überragt die Grundstücksgrenze und befindet
sich daher teilweise auf dem Nachbargrundstück. Im Zuge des Abbruchs und der
anschließenden Neubebauung müssen die Grundstücksgrenzen gemäß Grenzkataster
hergestellt und eingehalten werden.

Flächenwidmung und Abmessung:
• W I 6,5 ogk (offene oder gekuppelte Bauweise)
• Grundstücksabmessung: ca. L 43m und ca. B 12m

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Kosten:
• Grundbesitzabgabe (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 48,24 € / Monat

Kaufpreis: 630.000,0 €

Vertragserrichter:
Notar Mag. Reinhard Wittmann
1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112/Stiege 6 im Hof
Treuhändische Abwicklung: 1,2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
Ausnahmen von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht!
Aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes sind das Gebäude und die Garage
abbruchreif.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Busstation, Friedensstraße 44 in ca. 3 Gehminuten erreichbar:
• Buslinien: 56A, 60A, 58B
Diese Linien gewährleisten eine direkte und schnelle Verbindung zu verschiedenen
Stadtteilen Wiens sowie zu überregionalen Zielen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von Einfamilienhäusern
geprägt. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit guter städtischer Infrastruktur. In
unmittelbarer Nähe laden die Weinberge zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden
oder Radtouren ein. Die bekannten Maurer Heurigen schaffen mit ihrem traditionellen Flair
und kulinarischen Angebot eine besondere Atmosphäre.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer
1858/10104 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Flächenwidmung
zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin
vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder
telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3%
des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap