Charakterhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünlage im Süden Wiens

Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet Struktur.

Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für:

• Mehrgenerationen-Wohnen
• Aufteilung in mehrere Einheiten
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten
• individuelle Wohnkonzepte mit Charakter

• Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
• Baujahr: ca. 1964
• Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:
  • 1966 Renovierung
  • 1982 Ausbau
  • 1995–1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen Stand

• Wohnfläche: ca. 247 m²
• Keller: ca. 37 m²
• Garage: ca. 26 m²
• Grundstück: ca. 470 m²

• Bauweise: massiv
• Geschosse:
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
• Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
• Geeignet für:
  • Mehrgenerationenwohnen
  • Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung)
  • Wohnen & Arbeiten

• Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
• Ruhige Wohnstraße
• Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld

• Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
• Gewachsene Einfamilienhausstruktur
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens:

• gewachsene Einfamilienhausstruktur
• viel Grün, Gärten und Privatsphäre
• hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten Umfeld

Eine Lage, die langfristig stabil bleibt – und Entwicklungsspielraum bietet.

Der Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist:

• echte Privatsphäre
• Platz für Familie, Freizeit und Erholung
• Potenzial für Neugestaltung und Aufwertung

Hier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert.

Das Gebäude überzeugt durch:

• massive Bauweise
• klare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG)
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung, ohne bei null beginnen zu müssen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand –
sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet,

dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap