Charmantes 1.202 m² Grundstück mit kleinem Haus und viel Potenzial (ca. 750- 800 m² Wohnfläche möglich!)

TOPLAGE IN MAUER

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis rund 750- 800 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großes 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.

Neben einer  Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben:

• Bebaubare Fläche ca. 350m²
• Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750- 800 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.

Bestandshaus – Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Erkerzimmer
• Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
• Vorraum
• WC

Obergeschoss (Dachgeschoss)

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC

Kellergeschoss

• Heizraum
• 1 Kellerraum

Highlights & Vorteile

• Großes Grundstück 1.202 m²
• Ca. 750- 800 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
• BK I (6,5m), ogk Bauweise
• Bestandshaus in gepflegtem Zustand
• Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
• Gute Infrastruktur
• Garage mit Stauraum
• Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger

Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap