E-Ladestation I 4 Zimmer I Garten I Klimaanlage I 2 KFZ Abstellplätze I Neubau

WOHNUNG & 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE: WALTER-JURMANN-GASSE 2B I 1230 WIEN

NEUBAU 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IM 23. BEZIRK

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Sie suchen eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garten im 23. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt in einem 2019 fertig gestellten Neubau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,54 m² und eine Terrassenfläche von ca. 60 m² sowie einem Garten von ca. 30 m².

Die Wohnung ist süd-ostseitig in den Hof orientiert und verfügt über eine geräumige Wohnküche (ca. 35,64 m²) sowie 3 Schlafzimmer (ca. 17,76 m², ca. 14,03 m² und ca. 11,60 m²). Weiters verfügt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie über einen Abstellraum. Die weiße Küche ist eine Lutz-Küche, ausgestattet mit Bosch-Küchengeräten wie ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine E-Herd, einen Backofen, ein Bosch Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch.

Die Bäder wurden mit Feinsteinzeug, die restlichen Böden mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich wurden 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über elektrische Außenbeschattungen und Fliegengitter.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum (ca. 4,30 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).

Zusätzlich zur Wohnung können 2 KFZ-Autoabstellplätze käuflich erworben werden. 1 KFZ-Stellpatz verfügt über eine E-Ladestation.

Die gepflegte Anlage verfügt über Kinderspielplätze, geräumige Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellplatz sowie Postboxen.

Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme mit Fußbodenheizung.

Zur U6 Alterlaa ist ca. 17 Gehminuten oder mit dem Bus 64A (4 Gehmin./Auer-Welsbach-Str.) in 3 Stationen entfernt. Der Bus 62A (Kunerolgasse) fährt in ca. 11 Fahrminuten zum Bahnhof Meidling (S-Bahn/U6).

Nur 1 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein DM-MARKT, ein HOFER-MARKT und ein MC-Donalds liegen fußläufig in der Breitenfurter Straße. Das Riverside Shoppingcenter ist ca. 7 Autominuten entfernt. Ein Fitnesscenter eröffnet per 1.07.2024 gegenüber vom INTERSPAR-MARKT.

Zum Naherholungsgebiet Liesing Bach sind es ca. 4 Gehminute, ca. 6 Gehminuten entfernt liegt der Stadtpark Atzgersdorf.

HIGHLIGHTS

• NEUBAU 2018
• SÜD-OSTSEITIGER GARTEN & TERRASSE
• 2 BÄDER und 2 WC’S
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• ABSTELLRAUM
• FUSSLÄUFIG LIESING BACH
• KLIMAANLAGE
• 2 KFZ-ABSTELLPLATZE – davon einer mit E-LADESTATION
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• INTERSPAR nur 1 Gehminute entfert
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Walter-Jurmann-Gasse 2B I 1230 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 599.000,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 35.000,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ MIT E-LADESTATION: EUR 38.000,- (16 Ampere).
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, neuwertig
• WOHNFLÄCHE: ca. 107,54 m²
• GESCHOSS: Erdgeschoss
• NEUBAU: Ja – ca. 2018
• TERRASSENFLÄCHE: ca. 60 m² süd-ostseitig /ursprüngl. Terrassenfläche lt. Plan ca. 21 m²
• GARTEN: ca. 30 m² süd-ostseitig in den Hof / ursprüngliche Gartenfläche lt. Plan 70,13 m²
• ZIMMER: 4
• LIFT: Ja – führt in den Keller
• BARRIEREFREI: Ja
• ABSTELLRAUM: Ja, ausgestattet mit Regalen
• KÜCHE: Ja – Lutz-Küche ausgestattet mit Bosch-Küchengeräten wie ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine E-Herd, einen Backofen, ein Bosch Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch.
• EIGENER WASSERANSCHLUSS FÜR TERRASSE: Ja - Kemperventil
• BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer, ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das 2te Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In den Bädern gibt es je einen Ventilator mit einem Feuchtesensor
• HANDTUCHHEIZKÖRPER: Ja – in beide Bädern, elektrisch betrieben
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
• WASCHMASCHINE: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Eichen Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung
• KLIMAANLAGE: Ja teilweise – in der Wohnküche und in 2 Schlafzimmern,
  steuerbar über eine App
• AUSSENBESCHATTUNGEN: Ja - elektrisch
• FLIEGENGITTER: Ja
• SAT-ANLAGE: Ja – Gemeinschafts-SAT-Anlage am Dach, eine erforderliche Verkabelung wurde bereits ins Wohnzimmer durchgeführt
• TELEFONVERROHRUNG/INTERNET: Ja – im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Telefon-/Internetanschluss vorbereitet
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja, das Klingeltableau im Außenbereich bei der Eingangstüre ist mit einer Kamera versehen. Die Audioinnenstelle kann nachträglich auf eine Innenstelle mit Display geändert werden
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – im KG ca. 4,30 m²
• FAHRRADRÄUME: Ja – im EG und im KG
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• KINDERSPIELPLÄTZE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: 1 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein DM-MARKT, ein HOFER-MARKT und ein MC-Donalds liegen fußläufig in der Breitenfurter Straße. Das Riverside Shoppingcenter ist ca. 7 Autominuten entfernt. Ein Fitnesscenter eröffnet ab 1.7.2024 gegenüber vom INTERSPAR (ca. 1 Gehminute entfernt)
• Naherholungsgebiete: Liesing Bach ca. 4 Gehminute, Stadtpark Atzgersdorf ca. 6 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alterlaa ist ca. 17 Gehminuten oder mit dem Bus 64A (4 Gehmin./Auer-Welsbach-Str.) in 3 Stationen entfernt. Der Bus 62A (Kunerolgasse) fährt in ca. 11 Fahrminuten zum Bahnhof Meidling (S-Bahn/U6)
• HWB: 18,4 kWh/m²a - fGEE: 0,711
• KLASSE: A - A

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 599.000,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 35.000,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPlATZ MIT E-LADESTATION: EUR 38.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 225,36 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 47,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 22,54 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 295,10 pro Monat

Zzgl. Heizkosten Fernwärme Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 32,21 zzgl. 20% USt = EUR 38,65 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 32,21 zzgl. 10 % USt = EUR 35,43

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 12 - STAND 01/2024

• BETRIEBSKOSTEN ALLGEMEIN: netto ca. EUR 15,28 pro Monat zzgl. 20% USt.
• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 11,02 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 3,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,30 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 34,76 pro Monat

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 08 - STAND 01/2024

• BETRIEBSKOSTEN ALLGEMEIN: netto ca. EUR 15,28 pro Monat zzgl. 20% USt.
• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 11,02 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 3,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,30 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 34,76 pro Monat

Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <750m
Klinik <975m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <675m
Universität <3.800m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <900m
Post <1.025m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap