Einfamilienhaus in Liesing

Einfamilienhaus ( Baugrund ) in begehrter Lage in Wien Liesing!



Dieses Haus  auf einer Grundfläche von ca. 520m² befindet sich eingebettet in eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk; und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist kein Objekt für kleinere kosmetische Eingriffe, sondern erfordert eine  umfassende Sanierung.



Alternative bietet die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage die ideale Basis für die Errichtung eines modernen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar.  Bauklasse W I, 7.5m, ogk



Raumaufteilung Bestand

Kellergeschoss:

Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager

Erdgeschoss:

Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden):

Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer

Infrastruktur:

Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

Anbindung:

Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 249,00
 HWB Klasse: F