Exklusive Gartenwohnung mit Dachterrasse & High-End-Ausstattung zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aa847516604b08893439a7f
Zimmer4
Fläche m²91
Atzgersdorferstraße 259, 1230 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
17 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
73 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
91 m²
Baujahr
2023
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
22.83
HWB-Klasse
A
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Keine KI Fotos - reale Fotos mit unserer Möblierung
Bitte KEINE MAKLER Anfragen
Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur mit hochwertigsten Materialien – ein echtes Wohnjuwel zwischen Rosenhügel und Liesingbach, in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens.
Wichtige Daten zur Immobilie
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 108 m² (91m2 Garten inkl Dachterrasse und zusätzlich 17m2 Balkon)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1 + separates WC
• Stockwerk: 4
• Lift: Ja
• Garage: 1 Tiefgaragenplatz verfügbar (exklusive)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Klimaanlage: Samsung Windfree Split-Gerät
Premium-Ausstattung auf einen Blick
• Klimaanlage
• Raumhöhe ca 265cm
• Französischer Fischgrät Chevron Echtholz Parkett (Österreich)
• Bündige Innentüren in Sonderhöhe (ca. 250cm) für maximales Raumgefühl
• Designer Tischlerküche mit Steinplatte und Premium Geräte (Bora, Siemens, Neff)
• Coffee Bar mit Steinplatte und Getränkekühlschrank
• Wever & Ducré Design-Leuchten
• Wellness durch dimmbare Leuchten in Walk In Dusche
• Dornbracht Armaturen in Bad & WC Platin gebürstet
• Catalano Design-Keramik: WC & Waschtische
• WC mit integrierter Geruchsabsaugung
• Griffwerk Türbeschläge – hochwertig & modern
• Mikrozement-Oberflächen: fugenlos & pflegeleicht
• Türsenker & Magnetfallenschlösser – geräuschlos & edel
• Maßgefertigte Tischlerelemente im gesamten Wohnbereich (im Preis inklusive, lose Möbel exklusive)
• Bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
Outdoor-Highlights
• Eigener Garten - ausreichend Platz für Spielbereich, Chill-Zone
• Große Dachterrasse mit Outdoorküche, Gasgrill & Esstisch
• Privatsphäre durch durchdachte Ausrichtung
• Balkon-Lounge mit natürlichem Sichtschutz & Outdoor-Möbeln
Gemeinschaftsflächen (inklusive)
• Schwimmbad am Dach (08:00-22:00 // Mai-September)
• Sauna & Fitnessraum
• Urban Gardening Hochbeete
• Kinderspielraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche für Feste
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und urban zwischen Rosenhügel und Liesingbach, mit hervorragender Infrastruktur:
• S-Bahn & U6 (Alterlaa/Atzgersdorf), diverse Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergärten, Schulen, Ärzte & Parks in unmittelbarer Umgebung
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Bitte KEINE MAKLER Anfragen
Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur mit hochwertigsten Materialien – ein echtes Wohnjuwel zwischen Rosenhügel und Liesingbach, in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens.
Wichtige Daten zur Immobilie
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 108 m² (91m2 Garten inkl Dachterrasse und zusätzlich 17m2 Balkon)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1 + separates WC
• Stockwerk: 4
• Lift: Ja
• Garage: 1 Tiefgaragenplatz verfügbar (exklusive)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Klimaanlage: Samsung Windfree Split-Gerät
Premium-Ausstattung auf einen Blick
• Klimaanlage
• Raumhöhe ca 265cm
• Französischer Fischgrät Chevron Echtholz Parkett (Österreich)
• Bündige Innentüren in Sonderhöhe (ca. 250cm) für maximales Raumgefühl
• Designer Tischlerküche mit Steinplatte und Premium Geräte (Bora, Siemens, Neff)
• Coffee Bar mit Steinplatte und Getränkekühlschrank
• Wever & Ducré Design-Leuchten
• Wellness durch dimmbare Leuchten in Walk In Dusche
• Dornbracht Armaturen in Bad & WC Platin gebürstet
• Catalano Design-Keramik: WC & Waschtische
• WC mit integrierter Geruchsabsaugung
• Griffwerk Türbeschläge – hochwertig & modern
• Mikrozement-Oberflächen: fugenlos & pflegeleicht
• Türsenker & Magnetfallenschlösser – geräuschlos & edel
• Maßgefertigte Tischlerelemente im gesamten Wohnbereich (im Preis inklusive, lose Möbel exklusive)
• Bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
Outdoor-Highlights
• Eigener Garten - ausreichend Platz für Spielbereich, Chill-Zone
• Große Dachterrasse mit Outdoorküche, Gasgrill & Esstisch
• Privatsphäre durch durchdachte Ausrichtung
• Balkon-Lounge mit natürlichem Sichtschutz & Outdoor-Möbeln
Gemeinschaftsflächen (inklusive)
• Schwimmbad am Dach (08:00-22:00 // Mai-September)
• Sauna & Fitnessraum
• Urban Gardening Hochbeete
• Kinderspielraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche für Feste
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und urban zwischen Rosenhügel und Liesingbach, mit hervorragender Infrastruktur:
• S-Bahn & U6 (Alterlaa/Atzgersdorf), diverse Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergärten, Schulen, Ärzte & Parks in unmittelbarer Umgebung
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Lageinformation
Atzgersdorferstraße 259, 1230 Wien