Exklusive Gewerbeimmobilie: Perfekte Symbiose aus Produktion & Büro mit exzellenten Expansionsmöglichkeiten

Diese erstklassige Gewerbeimmobilie vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit modernen, repräsentativen Büroeinheiten – und bietet damit Unternehmen einen optimalen Standort für bestmögliches Arbeiten und professionelles Auftreten.

Die flexibel nutzbaren Flächen sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen eine ideale Anpassung an individuelle Unternehmensbedürfnisse. Unterstützt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 1 Minute erreichbar.

Besonderes Augenmerk verdient die funktionale Erschließung der Hallenflächen: Diese erfolgt über acht Sektionaltore mit Anpassrampen sowie zwei ebenerdige Tore, die eine reibungslose Warenanlieferung und -auslieferung ermöglichen.

Flächenübersicht:

Büro (1) EG  542,56m²
Büro (2) EG  132,75m²
Büro (1) 1.OG  543,54m²
Büro (2) 1.OG  131,28m²
Palettenhochregllager  3.451,96m²
Lagerhalle  1.773,32m²
Flugdach  116,64m²
Insgesamt  6.692,05m²

Preisinformation:

Büro  8,50€/m²/netto
Lager- und Produktionhalle  6,50€/m²/netto
Flugdach  2,50€/m²/netto

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ing. Chiara Kummer, [Telefonnummer entfernt]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap