Großzügig-exklusive 2-Zimmerwohnung mit 36 m² großer, teilüberdachter Terrasse!

Die Wohnanlage besteht aus 4 kleinen, eigenständigen Wohnhäusern mit insgesamt 30 Wohnungen und wurde 2020 fertiggestellt.

Im Erdgeschoß, über einen eigenen Zugang nur für diese Wohneinheit, betreten Sie die 71 m² große Wohnung.

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Über den Vorraum gelangen Sie zum Mittelpunkt der exklusiven Immobilie, in den 35,6 m2 großen Wohn- und Küchenbereich. Hier wurden eine hochwertige DAN-Küche inklusive Top-Markengeräten, sowie ein dazu passendes Lowboard im Wohnbereich, verbaut. Für beste Lichtverhältnisse sorgt ein aufwendiges Deckenleuchten-System.

Über die große Fensterfront betreten Sie die 36,6 m² große Terrasse. Diese ist in den ruhigen Innenhof, südwestseitig ausgerichtet, teilüberdacht und mit einem kleinen Pool ausgestattet.

Ebenfalls über den Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad sowie die separate Toilette. Im Vorraum und den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettdielen verlegt. Beste Qualität bei Fliesen, Armaturen und der Ausstattung finden Sie auch in den Sanitärräumen.

3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden und integriertem Insektenschutz, eine Sicherheitstüre, eine Videogegensprechanlage, eine hauseigene Satellitenanlage, ein eigener Kinderspielplatz und eine Fahrradabstellanlage im Innenhof unterstreichen die Top-Ausstattung der Anlage. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, der um Euro 20tsd. separat gekauft werden kann. Betriebskosten mtl. Euro 15,79.

Beheizt wird über eine Haus-Zentralheizung mit Gas über die Fußböden.

Die barrierefrei zugängliche Wohnung kann gemäß Wohnungseigentumsvertrag auch für Büro-, Kanzlei- und Ordinationstätigkeiten genutzt werden.

Der nächsten Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit den Bussen gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten zu den U-Bahnlinien U1 und U6. Ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Knoten Inzersdorf. Genießen Sie die Ruhe im nahegelegenen Hans-Dunkl-Park oder nutzen Sie das Naherholungsgebiet Liesingbach für einen Spaziergang oder für einen Radausflug.

Richtpreis: EUR 435.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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