Gut vermietetes Gassenlokal in der Ketzergasse - 5,78% Rendite !
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: O2100165210
Kaufpreis €3839.78
Fläche m²36,2
Ort: 1230 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 139.000,00
Betriebskosten
€ 114,91
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Räume
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
36,2 m²
Baujahr
1962
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
293.7
HWB (kWh/m²a)
293.7
HWB-Klasse
G
fGEE
2.48
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
LAGE
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und gute Erreichbarkeit aus. Ideal für serviceorientierte Büros wie Versicherungen, Architekturbüros, Werbeagenturen, Immobilienmakler aber auch Kosmetikstudios oder ähnliche Betriebe. U-Bahnstation U6 Siebenhirten in 8-10 Gehminuten erreichbar!
OBJEKT
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Gassenlokal in einem Neubau aus dem Jahre 1962 in der Ketzergasse.
Es verfügt über eine Gesamtfläche von 36 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit großem Schaufenster zur Straße, welches für eine optimale Sichtbarkeit sorgt.
Die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen derzeit netto € 8.039,- Die Mietvertrag ist indexiert.
Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Sanitärräumlichkeiten wie WC und Waschraum sind vorhanden.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 139.000,--
Monatliche Betriebskosten dzt.: € 186,17 (BK € 114,91 zzgl. 20% Ust + Rücklage € 48,28)
Stand im Reparaturrücklagenfond per 19.05.2025 (für das gesamte Wohnhaus): € 156.000,-
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und gute Erreichbarkeit aus. Ideal für serviceorientierte Büros wie Versicherungen, Architekturbüros, Werbeagenturen, Immobilienmakler aber auch Kosmetikstudios oder ähnliche Betriebe. U-Bahnstation U6 Siebenhirten in 8-10 Gehminuten erreichbar!
OBJEKT
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Gassenlokal in einem Neubau aus dem Jahre 1962 in der Ketzergasse.
Es verfügt über eine Gesamtfläche von 36 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit großem Schaufenster zur Straße, welches für eine optimale Sichtbarkeit sorgt.
Die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen derzeit netto € 8.039,- Die Mietvertrag ist indexiert.
Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Sanitärräumlichkeiten wie WC und Waschraum sind vorhanden.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 139.000,--
Monatliche Betriebskosten dzt.: € 186,17 (BK € 114,91 zzgl. 20% Ust + Rücklage € 48,28)
Stand im Reparaturrücklagenfond per 19.05.2025 (für das gesamte Wohnhaus): € 156.000,-
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Ospelgasse 1-9
1200 Wien