Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, neuer Küche und südwestlicher Ausrichtung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 73,12 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966. Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Esszimmer. Der funktionale Grundriss bietet sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz und Flexibilität in der Gestaltung.

Die Küche ist in einer Nische untergebracht, bietet jedoch überraschend viel Raum und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Lichtverhältnisse: Direkt vor der Arbeitsfläche befinden sich Fenster, die auch an trüben oder regnerischen Tagen für ausreichend Helligkeit sorgen – so sind gute Arbeitsbedingungen jederzeit gewährleistet. Helle Fronten und ein pflegeleichter Fliesenboden runden das moderne Erscheinungsbild der neuwertigen Küche ab.

Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet – beide Räumlichkeiten sind funktionstüchtig, eine Sanierung wäre jedoch mittelfristig einzuplanen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde 2013 erneuert und funktioniert einwandfrei. Zusätzlich wurden 2016 sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was für eine sehr gute Wärmedämmung sorgt.

Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Ausblick. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale im Überblick:

• ca. 73,12 m² Wohnfläche im 3. Liftstock

• 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer)

• lichtdurchflutete neue Küche mit helle Fronten und pflegeleichter Fliesenboden

• Badezimmer und WC getrennt

• Kunststofffenster (2016)

• Beheizung mittels Gastherme

• Süd- und Westausrichtung mit Ausblick

• Kellerabteil vorhanden

• Gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung

• Gute Lage im 23. Bezirk nahe Bahnhof

Virtueller Rundgang und aktuelle Vorschreibung folgen in Kürze.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap