Hochwertige Wohnung mit Parkblick nahe S-Bahn im FLAIR City living! Ab August 2025

Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City!

Willkommen bei FLAIR in the City – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen.

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept:

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld

Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – je nach Verfügbarkeit – einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.).

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt.

Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung.

Highlights

• Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr
• Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel
• Viele Wohnungen mit Parkblick
• Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr)
• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse

Wohnung Top 28:

Die Wohnung mit ca. 60,06 m² Wohnfläche und ca. 7,77 m² Balkon/Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,88 m²
• Abstellraum ca. 2,55 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6,63 m²
• Zimmer ca. 14,65 m² 
• Wohnküche ca. 30,62 m² - Balkonzugang
• separate Toilette mit Waschbecken ca. 1,74 m²

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 1.089,11 inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.

Infrastruktur

• Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten
• Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <4.400m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <1.675m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap