Idyllisches Eck-Reihenhaus am Rande des Wienerwalds im wunderschönen Rodaun

• >>3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=k6evfEDdz3p <<-
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Dieses großzügige Eck Reihenhause in Rodaun bietet auf vier Ebenen insgesamt

• ca. 135m2 Wohnfläche
• ca. 48m2 Kellerfläche
• ca. 25m2 Außenbereich überdachter Terrasse
• sowie einen zugehörigen Autoabstellplatz.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 44m², die zwei Obergeschoße jeweils etwa 45m².

1. Zum Haus selbst:
Die Innenräume verbinden moderne und traditionelle Designelemente: Die Küche der Marke EWE ist mit zeitgemäßen Schränken und warmen Holz-Arbeitsplatten ausgestattet, dazu kommt ein durchdachtes Layout mit viel Stauraum.
Dieses Haus ermöglicht Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr eigenes Wunschdesign. Insgesamt bildet sich ein harmonischer Mix aus funktionalen Wohnbereichen, charaktervollen Zimmern und wertvollen Kellerräumen, der Familien, Paaren oder anspruchsvollen Alleinstehenden gleichermaßen viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte bietet.

2. Lage und Umgebung:
Das Haus liegt im südwestlichen Liesinger Stadtteil Rodaun, direkt an den weitläufigen Wäldern des Wienerwaldes. In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Erholungsgebiet Wienerwald-Biosphärenpark: 1300 km² geschützte Natur bieten hier zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie kleine Flusstäler und Teichlandschaften zum Entspannen (->waldmuehle-rodaun.at). Beliebte Naherholungsziele wie der Teufelstein-Felsen oder der Rodauner Steinbruchsee sind leicht erreichbar – perfekte Ausflugsziele im Sommer wie Winter.

3. Bildung:
In Gehweite liegen die gefragte Privatschule Sancta Christiana (stachristiana.at) sowie das renommierte Kollegium Kalksburg (kalksburg.at). Damit ist das Umfeld besonders attraktiv für Familien mit Schulkinder

• Nahe Perchtoldsdorf und Wienerwaöd:
Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf (NÖ) mit ihrer mittelalterlichen Burg und urigen Heurigen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Perchtoldsdorf ist bekannt für seine Weinbautradition an der südlichen Wiener Weinroute – der Weinbau hier reicht bis ins
Mittelalter zurück (->burg-perchtoldsdorf.atperchtoldsdorf.at). Ausgedehnte Weingärten und Grünzonen prägen die Landschaft südlich von Wien.

• Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist sehr praktikabel. Vor der Haustür halten Busse - Linien 60A, 253, 259 - und die Straßenbahn - Linie 60 (ca. 10 Fußweg), mit denen man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Liesing oder Mauer kommt. Von dort gelangt man per Bahn rasch ins Stadtzentrum
oder zur U6 (Meidling) Die nächsten Autobahnanschlüsse (A21/A2) sind ebenfalls schnell erreicht, was Fahrten nach Brunn am Gebirge oder zum Flughafen unkompliziert macht.
Bus: 60A, 253, 259
Straßenbahn: 60

• Nahversorgung:
Supermärkte - Billa & Spar
Apotheke Rodaun

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Der Eigentümer wurde auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen.
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kontakt:
Edmont Dautaj BSc
Tel.nr.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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