LIESING GARDENS - Family Living in Ruhelage beim Liesingbach, Balkonwohnung mit Blick ins Grüne - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 10949777
Zimmer4
Fläche m²94,94
Ort: 1230 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 599.000,00
Betriebskosten
€ 309,50
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Erdwärme
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Klimafreundliches Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Merkmale
Etage
1
Baujahr
2026
Wohnfläche
94,94 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit einem 9 m² Balkon Richtung Park und Liesingbach.
2 kleinere Schlafräume sowie der 15 m² Master-Bedroom bieten - abgesehen vom 10 m² Flur ausreichend Staufläche. Highlight ist die offene Kochnische mit anschließendem Abstellraum.
Alle Wohnräume sind dank der Doppelfenster oder Terrassentüre lichtdurchflutet und öffnen den Blick in die Natur.
Hier finden Sie die ideale Familienwohnung in Grünruhelage.
Endenergiebedarf: 37.40
Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit einem 9 m² Balkon Richtung Park und Liesingbach.
2 kleinere Schlafräume sowie der 15 m² Master-Bedroom bieten - abgesehen vom 10 m² Flur ausreichend Staufläche. Highlight ist die offene Kochnische mit anschließendem Abstellraum.
Alle Wohnräume sind dank der Doppelfenster oder Terrassentüre lichtdurchflutet und öffnen den Blick in die Natur.
Hier finden Sie die ideale Familienwohnung in Grünruhelage.
Endenergiebedarf: 37.40
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Bankgasse 1
1010 Wien