MARTHA ... DIE FAHNDUNG LÄUFT - VILLA ZU KAUFEN

Mein Deckname ist MARTHA und meine Mission ist strengstens geheim. Die Fahndung läuft. Bist du mein Partner in crime? Nahe der Endstation Rodaun umgeben von Wald und einer schmucken Villensiedlung habe ich meinen Stützpunkt aufgeschlagen. Im Pool den nächsten Auftrag planen, während sich die Kinder in der Gartenhütte verstecken und sich auf die kommende Aktion vorbereiten. In der Garage unerkannt an einer neuen Agentenausstattung tüfteln.Undercover im Garten das Sudoku lösen oder die Sauna als Beweisstück beschlagnahmen. Im Partyraum gemeinsame Erfolge feieren. Ganz egal, welches Motiv du hast– dein Alibi ist wasserdicht. Ist meine Mission hiermit beendet? Wenn du mich ausspionieren möchtest, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

LAGE

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem das nahe gelegenen Shopping Mall -  Riverside. Rund um das Shoppingcenter haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60)  und auch die Schnellbahnstation Liesing (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtoldsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

MarthaTipp:   Heuriger Georg Sommerbauer in Perchtoldsdorf. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert.danach den Tag im hauseigenen Pool und  Spa ausklingen lassen!

Analyse

MARTHA  Schon der erste Eindruck macht Spass. Die Villa mit ihrer zeitlosen Eleganz  ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da!  Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Auch ein Dachausbau ist möglich. Die gesamte Wohnnutzfläche kann bis 390 qm ausgebaut werden. Pläne dazu gibt es schon:)  Die monatlichen Betriebskosten  € 772,00 inkludieren Warmwasser und Heizung. Modernisierung nach Kundenwunsch möglich. Die gesamte Grundstücksfläche misst 1359 qm.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 60
• Busline 60A u. N 61
• Autobahnanschluss A1u.A 21

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Vorraum
• Gang/Garderobe
• Wohnraum
• Essraum
• Küche
• Drei Zimmer
• Badezimmer
• WC

Souterrain

• Gang
• Zwei Räume
• Pelletseinlagerung
• Technik Heizungsraum
• Garderobe
• Weinkller
• Partyraum
• Saunabereich

Dachgeschoss

• kann jederzeit ausgebaut werden

Aussenflächen

• Garten
• Terrasse

AUSSTATTUNG

• Pelletheizung
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Großflächige Holffenster
• Fliesen
• Parkett
• EInbauküche
• Kamin
• Außenliegender Sonnenschutz
• Bad mit Fenster
• Bad mit Badewanne/Dusche/Bidet
• Sauna
• Gartenhütte
• Wasch- / Trockenraum
• Garten mit altem Baumbestand
• Grünblick
• Pool
• Garage
• Caport
• Dachboden kann ausgebaut werden
• Ziegel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap