MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA – DURCHDACHTER GRUNDRISS & RUHIGE AUSRICHTUNG
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aa93d5f5a4f851536fe901b
Zimmer2
Fläche m²50,96
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
4,87 m²
• Neubau – Erstbezug, sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
Merkmale
Fläche
50,96 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2025
Nutzfläche
50,96 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Modern wohnen, clever investieren oder einfach einziehen und wohlfühlen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50,96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine besonders gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ca. 4,87 m² große Loggia, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und rund 23 m². Hier entsteht ein moderner, offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine hochwertig ausgestattete Küche.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Glas Wein am Abend.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,52 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, aber ebenso für Anleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss legen.
Auch das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und bietet mit ca. 4,31 m² ausreichend Platz für eine moderne und komfortable Ausstattung. Zwei praktische Vorraumbereiche schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass kein wertvoller Wohnraum verloren geht.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 50,96 m² Gesamtwohnfläche
2 optimal geschnittene Zimmer
ca. 23,04 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich
ca. 13,52 m² separates Schlafzimmer
ca. 4,87 m² Loggia
Geschützter Außenbereich für zusätzliche Wohnqualität
Moderner Neubau
Helle, zeitgemäße Raumgestaltung
Durchdachter Grundriss ohne unnötige Flächenverluste
Separater Wohn- und Schlafbereich
Modernes Badezimmer mit WC
Energieeffiziente Bauweise
Sofort bezugs- bzw. vermietbar
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietbarkeit
IDEAL FÜR ANLEGER
Gerade Wohnungen dieser Größenordnung zählen zu den besonders gefragten Einheiten am Mietmarkt. Zwei vollwertige Zimmer, ein eigener Außenbereich und ein moderner Neubauzustand sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Berufspendlern.
Der große Vorteil: Kein Sanierungsaufwand, kein Renovierungsstau – kaufen und vermieten.
Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Ertragsmöglichkeiten, sondern auch eine interessante Perspektive als langfristige Immobilienanlage.
AUCH FÜR EIGENNUTZER EIN RICHTIG SCHÖNES ZUHAUSE
Wer selbst einziehen möchte, bekommt hier genau das, was bei kompakten Wohnungen oft fehlt: Großzügigkeit trotz effizienter Fläche.
Der offene Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben und Empfangen, während das Schlafzimmer klar davon getrennt ist. Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders in den wärmeren Monaten noch attraktiver.
KAUFPREIS
Anlegerpreis: € 275.000,-
Eigennutzerpreis: € 305.000,-
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR
Ein Großteil des Projekts wurde bereits erfolgreich verkauft. Damit bietet sich jetzt die Gelegenheit, sich eine der letzten verfügbaren Neubauwohnungen zu sichern.
Ob als modernes Zuhause mit eigenem Außenbereich oder als Kapitalanlage mit interessanter Vermietungsperspektive – diese Wohnung verbindet einen starken Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Größe.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung – denn ein guter Grundriss sieht am Plan gut aus, aber das Wohngefühl erlebt man erst vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
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Eine Wohnung, die sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren hervorragend eignet.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Glas Wein am Abend.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,52 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, aber ebenso für Anleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss legen.
Auch das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und bietet mit ca. 4,31 m² ausreichend Platz für eine moderne und komfortable Ausstattung. Zwei praktische Vorraumbereiche schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass kein wertvoller Wohnraum verloren geht.
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Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Ertragsmöglichkeiten, sondern auch eine interessante Perspektive als langfristige Immobilienanlage.
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Wer selbst einziehen möchte, bekommt hier genau das, was bei kompakten Wohnungen oft fehlt: Großzügigkeit trotz effizienter Fläche.
Der offene Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben und Empfangen, während das Schlafzimmer klar davon getrennt ist. Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders in den wärmeren Monaten noch attraktiver.
KAUFPREIS
Anlegerpreis: € 275.000,-
Eigennutzerpreis: € 305.000,-
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR
Ein Großteil des Projekts wurde bereits erfolgreich verkauft. Damit bietet sich jetzt die Gelegenheit, sich eine der letzten verfügbaren Neubauwohnungen zu sichern.
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Eine Wohnung, die sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren hervorragend eignet.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lageinformation
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien