PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER - Neubauwohnung mit Loggia
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aa8162f6604b08893439a63
Zimmer1
Fläche m²32,48
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 175.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Erstbezug – schlüsselfertig
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Attraktives Vermietungspotenzial
Energieeffiziente Bauweise
Hochwertige Ausstattung
Niedrige Betriebskosten
Nachhaltige Wertanlage
Sofort bezugsbereit
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Attraktives Vermietungspotenzial
Energieeffiziente Bauweise
Hochwertige Ausstattung
Niedrige Betriebskosten
Nachhaltige Wertanlage
Sofort bezugsbereit
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Merkmale
Fläche
32,48 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Nutzfläche
32,48 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Perfekt für Anleger & Eigennutzer
Klein, clever geschnitten und genau am Punkt.
Diese Neubauwohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert – egal ob zur Eigennutzung oder als Investment.
Der helle Wohnbereich mit Loggia verbindet Offenheit mit Alltagstauglichkeit – genau die Kombination, die aktuell am Markt gefragt ist.
Kein Sanierungsrisiko, kein Aufwand – Neubau, Erstbezug, fertig.
ECKDATEN:
ca. 30,93 m² Wohnfläche
ca. 1,55 m² Loggia
1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
Erstbezug
Lift
Warum diese Wohnung funktioniert:
kompakte, stark nachgefragte Größe
effizienter Grundriss → schnelle Vermietbarkeit
Neubau → null Sanierungsstress
geringe laufende Kosten
ideal für Singles & Paare
Kurz gesagt: kaufen, einrichten, vermieten – ohne Umwege.
Kaufpreis :
Für Anleger: € 176.000,-
Für Eigennutzer: € 192.000,-
Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!
Verfügbare Wohnungen im Überblick :
TOP 8
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 237.000,-
• Anleger: € 217.431,- netto
TOP 9
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
• Anleger: € 279.00,- netto
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Klein, clever geschnitten und genau am Punkt.
Diese Neubauwohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert – egal ob zur Eigennutzung oder als Investment.
Der helle Wohnbereich mit Loggia verbindet Offenheit mit Alltagstauglichkeit – genau die Kombination, die aktuell am Markt gefragt ist.
Kein Sanierungsrisiko, kein Aufwand – Neubau, Erstbezug, fertig.
ECKDATEN:
ca. 30,93 m² Wohnfläche
ca. 1,55 m² Loggia
1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
Erstbezug
Lift
Warum diese Wohnung funktioniert:
kompakte, stark nachgefragte Größe
effizienter Grundriss → schnelle Vermietbarkeit
Neubau → null Sanierungsstress
geringe laufende Kosten
ideal für Singles & Paare
Kurz gesagt: kaufen, einrichten, vermieten – ohne Umwege.
Kaufpreis :
Für Anleger: € 176.000,-
Für Eigennutzer: € 192.000,-
Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!
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TOP 8
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• Eigennutzer: € 237.000,-
• Anleger: € 217.431,- netto
TOP 9
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
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• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
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• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
• Anleger: € 279.00,- netto
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lageinformation
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien