PROVISIONSFREI- Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts im 23. Bezirk überzeugt mit klarem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer oder als durchdachte Vorsorgewohnung.

Bezugsfertig ab Herbst 2025.

• Wohnfläche: ca. 40,6 m²

• Balkon: ca. 7,4 m²

• 2 Zimmer + separates WC + Abstellraum

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

• Edler 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“

• Feinsteinzeugfliesen im Format 60×120 cm in den Nassräumen

• Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ein angenehmes Raumklima

• Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)

• Balkon mit witterungsbeständigem Feinsteinzeugbelag

• Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar (Autolift)

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.

Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:

• Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.

• Monatliche Rate: ab € 1.276,–

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

• Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat

• Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat

Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

• Supermarkt: ca. 270 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

• Straßenbahn, Bus, Bahn, U-Bahn: 75 m – 2.000 m

• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportplätze

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap