RENOVIERTE 4-ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE, FERNBLICK UND S-BAHN NÄHE

300 METER BAHNHOF ATZGERSDORF. 19 MINUTEN BIS U3/U4 WIEN MITTE

ERSTKLASSIGER GRUNDRISS | RENOVIERT | NEUWERTIGER ZUSTAND | S-BAHN IN GEHNÄHE

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 90,5 m²
• Terrasse: ca. 8 m²
• 4 Zimmer
• Bad und WC getrennt
• 3. Liftstock/Dachgeschoss
• Grün- und Fernblick

RÄUMLICHKEITEN

• Zentraler Vorraum
• Wohnküche 
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kabinetten/Kinderzimmer
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• geräumiger Abstellraum
• Ca. 8 m² große Südterrasse (von der Wohnküche begehbar)
• Einlagerungsabteil mit ca. 2 m² im Eigentum

RENOVIERUNG 2023

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert:

• Neuer Dielenboden (Eiche Natur) in allen Wohnräumen inklusive neuer Sockelleisten
• Küche und Abstellraum geschmackvolles Feinsteinzeug 30x60 (nur das Bad und das WC wurden nicht renoviert)
• Stilvolle, neue Innentüren
• Austausch aller Fenster durch 3-fach-Isolierglasfenster INKLUSIVE Außenbeschattung (hauptsächlich elektrische Rollläden)
• Neue VELUX-Dachschrägenfenster mit elektrischen Solarrollläden (2024)
• Erneuerter Terrassenbelag
• Neu ausgemalte Wände

• NEUE Design-Küche von Schüller mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten:

  • Side-by-Side-Kühlschrank (Gorenje)

  • Dunstabzug, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowellen-Backofen, Dampfbackofen (alle Bosch)

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung von GTE.

Die kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner), Kellerabteil, Tiefgarage (optional).

BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: ca. € 227,-
• Reparaturrücklage: ca. € 109,-
• Gesamt: ca. € 336,-/Monat
• Heizkostenakonto: ca. € 167,-/Monat (inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Heizung)

Kaufpreis: € 455.000,-
Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,- 

Das Wohnjuwel wird teilmöbliert übergeben. Die Küche (Schüller-Markenküche) und das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel) bleiben. Alle anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht inkludiert.

Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab September 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Schnellbahn Atzgersdorf (ca. 350m/5 Gehminuten)
  • 7 Minuten bis U6 Meidling
  • 19 Minuten bis U3/U4 Wien Mitte
  • 23 Minuten bis U1 Praterstern
• Buslinien:
  • 58A, 58B, 66A, N66 (ca. 180m/2 Gehminuten)
  • 56A (ca. 230m/3 Gehminuten)
  • 60A (ca. 350m/5 Gehminuten)

Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap