Superschöne Wohnung mit großer Loggia & Balkon

Tolle Wohnung in genialer Lage für Eigennutzer!

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines modernen Gebäudes. Der Eingang wird durch eine direkte Stiege vom Vorgarten erreicht.
Durch die Sicherheitstüre gelangt man in ein geräumiges, zentrales Vorzimmer von dem alle anderen Räume erreichbar sind. Hier ist genug Platz für eine Garderobe und Kästen.

Ost-seitig befinden sich 2 Schlafzimmer (eines mit einem kleinen Balkon), das Bad (mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegeloberschrank, sowie dem Waschmaschinenanschluss.

Das extra WC wurde gerade erneuert. (Sehr Ressourcenschonend wird die WC-Spülung hier mit Brauchwasser aus dem Brunnen gespült- eigene Leitung)

Prunkstück ist hier die Küche und das West-seitige Wohn-/Esszimmer mit der Loggia. Die Küche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und bietet neben sehr viel Stauraum auch eine super Geräteausstattung (große Kühl- und Gefrierkombi, Backrohr in Arbeitshöhe, Kochinsel mit Induktionsfeld und Bora-Abzug, Kunststeinspüle und Geschirrspüler).

Das Wohnzimmer ist ebenso wie die große Loggia am Nachmittag sonnendurchflutet. An den Fenstern sind Außenrollläden angebracht.

Der Vorraum und die Nassräume sind ebenso gefliest, wie der Küchenbereich, in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer liegt Laminat.
Geheizt wird mit Fernwärme.

Ein trockenes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Im Haus gibt es eine Tiefgarage, wo man grundsätzlich nach Verfügbarkeit einen Platz mieten kann. Bei der Hausverwaltung liegt eine Warteliste, bei der man sich anmelden kann. Es gibt auch einen Fahrradraum.

Die Lage
Die Wohnung ist bestens angebunden: In 3 Minuten zu Fuß ist man bei der U6 Station Erlaaer Platz. Die Buslinien 61A und 64A sowie der Nachtbus N64 haben ganz in der Nähe Haltestellen.

Kindergärten, Volksschule und Hauptschule sind zu Fuß in Kürze erreichbar. Das nächste Gymnasium ist bei der U6 Station Alt Erlaa, also nur 1 Station enternt, super leicht erreichbar! Viele Ärzte haben ihre Ordinationen in der Umgebung und auch für das leibliche Wohl ist durch verschiedenste Gastronomiebetriebe bestens gesorgt.

Den täglichen Einkauf kann man zu Fuß erledigen, jeweils am Ende der Gasse befinden sich in beiden Richtungen Supermärkte.

Selbstverständlich ist man auch mit dem Auto (vor dem Haus sind übrigens ausreichend Parkplätze auf der Straße vorhanden) gut angebunden. Ob zur Südautobahn oder zur Tangente hat man es nicht weit. Und in die Shopping City Süd (Jetzt Westfield) ist''s nur ein kurzer Weg mit dem Auto.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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